Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Сколько времени нужно копить на квартиру в Петербурге

skolko-vremeni-nuzhno-kopit-na-kvartiru-v-peterburge

По сравнению с Москвой квартиры в Санкт-Петербурге не настолько дороги, как может показаться. Но живя в Петербурге и имея конкретный уровень зарплаты, который все же ниже, чем в Европе или Москве, купить квартиру проще не становится. В этой статье мы рассмотрим, какие можно купить квартиру в СПб с меньшими затратами.

С учетом того. Что средняя зарплата в Петербурге составляет 35 тысяч рублей, а квадратный метр на рынке вторичного жилья стоит около 110 тыс. рублей, более быстро можно купить квартиру в новостройке. Однокомнатная квартира будет стоить в среднем 4 млн. рублей. Двухкомнатная квартира стоит около 7 млн. рублей. Уровень цен в объектах первичного рынка будет не намного меньшим: 90 тыс. за кв. метр, но можно сэкономить крупную сумму, если вложиться на этапе строительства. Главное очень грамотно выбирать объект, чтобы не оказаться среди обманутых дольщиков. Комнаты в коммунальных квартирах также на данный момент остаются самым доступным вариантом: около 1 млн. рублей за комнату.

  • Сухая статистика показывает, что квартиры на рынке вторичного жилья втрое дороже чем новостройки. Наиболее дешевые квартиры обходятся в 3 млн. рублей и, как правило, располагаются на конечных станциях метро и за пределами города. Чаще всего это квартира в панельном доме без ремонта. За КАД можно найти предложения и по меньшей цене: около 2 млн. 700 рублей (в Шушарах, Красном Селе, Мурино и Гатчине).

Что касается строящихся домов, то здесь выбор очень большой. Если покупатель готов ждать с переездом, у него есть значительно больше выгодных вариантов. За год до окончания строительства, к примеру, можно купить в новостройке жилье за 2,5 млн. рублей (на окраине города). Квартира площадью до 30 кв.м. будет стоить около 2 млн. рублей. Неплохим вариантом будет квартира в Петродворце, красивом и элитном месте, где купить ее можно по цене хрущевки, как и во Всеволожске, плюс которого в чистом воздухе и лесных ландшафтах.

Как накопить?

Накопить реально в том случае, если один член семьи будет откладывать всю свою среднестатистическую зарплату в 35 тысяч рублей на будущую квартиру, а содержать его будет вся остальная семья. И в этом случае копить придется 8 лет, а
купит он в итоге однокомнатную квартиру в панельном доме.

Купить квартиру без займа

В случае жесткой экономии, можно купить квартиру быстрее, особенно если это будет вложение в новостройку на этапе строительства. Вероятно, что в таком случае это будет неликвидное жилье на вторичном рынке, хрущевки, которые находятся далеко от метро. Для того, чтобы купить квартиру за 2,5 млн. рублей, нужно 6 лет откладывать среднестатистическую зарплату.

Если брать более скромные суммы среднестатистической зарплаты, то живя в родительской квартире, не путешествуя, не тратя деньги на развлечения и одежду, можно откладывать по 15 тыс. рублей на вклад под 10% годовых и накопить на квартиру за 10 лет, что тоже не быстро. При том, что копить придется долго и при этом отказывать себе в важном, деньги за этот период могут обесцениться из-за инфляции и кризисов, а квартиры, однозначно, подорожают. Через 10 лет накопятся 2,5 млн., на которые уже проблематично будет что-либо купить.

Куда легче накопить на квартиру семейной паре. С учетом того, что супруги зарабатывают 70 тыс. рублей и откладывают из них 35 тыс. на будущую квартиру, они переедут в новое жилье в два раза быстрее. Но те 5 лет, что они на эту квартиру будут копить могут усложниться тем, что они не смогут тратить средства на съемное жилье, детей, путешествия и дорогостоящие покупки.

Купить квартиру в кредит

По сути режим экономия на всем, чем только возможно и отсутствие своего жилья на фоне проживания с родственниками в течение как минимум 5 лет не многие способны выдержать, особенно ради не самого комфортабельного жилья за КАД. В этом плане ипотека более комфортный вариант, поскольку при переплате за обслуживание кредита, тем не менее, не приходится переплачивать за съемную квартиру и откладывать деньги с учетом того, что в будущем они будут обесценены инфляцией.

Тем не менее, чем скорее будет новоселье, тем больше по факту придется переплачивать банку. Первоначальный взнос составит около 10-20% от стоимости квартиры, платеж по ипотеке составит 45-50% от заработной платы заемщика.

Если покупатель приобретает бюджетное жилье, то вероятнее всего ему придется выплачивать кредит по высоким
процентным ставкам.

Если доход заемщика не высок и большую сумму в качестве первоначального взноса он заплатить не может, то ему будет предложена процентная ставка не менее 13% годовых.

Переплата

Если следовать данным статистики, то семья с ежемесячным доходом 70 тыс. рублей, которая хочет купить однокомнатную квартиру в новостройке за 2, 5 млн. рублей должна предоставить первоначальный взнос в 10% от всей стоимости жилья. Их процентная ставка согласно статистике составит 12,5% годовых, значит каждый месяц они должны будут банку 33 тысячи рублей. При этом для получения ипотеки им понадобится накопить 300 тысяч рублей.

Если добавить к этому страховку и другие статьи расходов, то станет очевидно, что для накопления этой суммы понадобится 9 месяцев, а еще 1,5 года нужно будет для того, чтобы дом достроили. Переплата за 10 лет погашения кредитных обязательств перед банком составит 1,7 млн. рублей – и это ни много ни мало 70% от стоимости самой квартиры.

Для приобретения жилья на вторичном рынке понадобится еще большая сумма. На 10 лет кредита сумма выплат составит ежемесячно 43 тысячи рублей, при ипотечной ставке 14% и рыночной стоимость квартиры около 3 млн. 310 тысяч. Переплата в этом случае составит 2,4 млн. рублей. Надо отметить, что в случае развода супругов они должны будут продолжить выплаты вместе.

Тем не менее, ипотеку можно оформить и на 20, и на 30 лет. В этом случае можно и путешествовать, и позволять себе крупные траты, но переплата в итоге будет просто несоразмерной со скромной рыночной стоимостью квартиры.

Таким образом, копить – трудно и долго, занимать у банка – дорого, но квартирный вопрос решать каким-то образом необходимо. Оптимальным вариантом из всех, которые были рассмотрены, оказывается такой путь: накопить на первоначальный взнос, занять деньги у банка на максимально короткий период времени и с помощью дополнительных заработков и экономичного управления своими финансами их в кратчайшие сроки выплатить.

 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Крупнейший банк...