Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Сколько времени нужно копить на квартиру в Петербурге

skolko-vremeni-nuzhno-kopit-na-kvartiru-v-peterburge

По сравнению с Москвой квартиры в Санкт-Петербурге не настолько дороги, как может показаться. Но живя в Петербурге и имея конкретный уровень зарплаты, который все же ниже, чем в Европе или Москве, купить квартиру проще не становится. В этой статье мы рассмотрим, какие можно купить квартиру в СПб с меньшими затратами.

С учетом того. Что средняя зарплата в Петербурге составляет 35 тысяч рублей, а квадратный метр на рынке вторичного жилья стоит около 110 тыс. рублей, более быстро можно купить квартиру в новостройке. Однокомнатная квартира будет стоить в среднем 4 млн. рублей. Двухкомнатная квартира стоит около 7 млн. рублей. Уровень цен в объектах первичного рынка будет не намного меньшим: 90 тыс. за кв. метр, но можно сэкономить крупную сумму, если вложиться на этапе строительства. Главное очень грамотно выбирать объект, чтобы не оказаться среди обманутых дольщиков. Комнаты в коммунальных квартирах также на данный момент остаются самым доступным вариантом: около 1 млн. рублей за комнату.

  • Сухая статистика показывает, что квартиры на рынке вторичного жилья втрое дороже чем новостройки. Наиболее дешевые квартиры обходятся в 3 млн. рублей и, как правило, располагаются на конечных станциях метро и за пределами города. Чаще всего это квартира в панельном доме без ремонта. За КАД можно найти предложения и по меньшей цене: около 2 млн. 700 рублей (в Шушарах, Красном Селе, Мурино и Гатчине).

Что касается строящихся домов, то здесь выбор очень большой. Если покупатель готов ждать с переездом, у него есть значительно больше выгодных вариантов. За год до окончания строительства, к примеру, можно купить в новостройке жилье за 2,5 млн. рублей (на окраине города). Квартира площадью до 30 кв.м. будет стоить около 2 млн. рублей. Неплохим вариантом будет квартира в Петродворце, красивом и элитном месте, где купить ее можно по цене хрущевки, как и во Всеволожске, плюс которого в чистом воздухе и лесных ландшафтах.

Как накопить?

Накопить реально в том случае, если один член семьи будет откладывать всю свою среднестатистическую зарплату в 35 тысяч рублей на будущую квартиру, а содержать его будет вся остальная семья. И в этом случае копить придется 8 лет, а
купит он в итоге однокомнатную квартиру в панельном доме.

Купить квартиру без займа

В случае жесткой экономии, можно купить квартиру быстрее, особенно если это будет вложение в новостройку на этапе строительства. Вероятно, что в таком случае это будет неликвидное жилье на вторичном рынке, хрущевки, которые находятся далеко от метро. Для того, чтобы купить квартиру за 2,5 млн. рублей, нужно 6 лет откладывать среднестатистическую зарплату.

Если брать более скромные суммы среднестатистической зарплаты, то живя в родительской квартире, не путешествуя, не тратя деньги на развлечения и одежду, можно откладывать по 15 тыс. рублей на вклад под 10% годовых и накопить на квартиру за 10 лет, что тоже не быстро. При том, что копить придется долго и при этом отказывать себе в важном, деньги за этот период могут обесцениться из-за инфляции и кризисов, а квартиры, однозначно, подорожают. Через 10 лет накопятся 2,5 млн., на которые уже проблематично будет что-либо купить.

Куда легче накопить на квартиру семейной паре. С учетом того, что супруги зарабатывают 70 тыс. рублей и откладывают из них 35 тыс. на будущую квартиру, они переедут в новое жилье в два раза быстрее. Но те 5 лет, что они на эту квартиру будут копить могут усложниться тем, что они не смогут тратить средства на съемное жилье, детей, путешествия и дорогостоящие покупки.

Купить квартиру в кредит

По сути режим экономия на всем, чем только возможно и отсутствие своего жилья на фоне проживания с родственниками в течение как минимум 5 лет не многие способны выдержать, особенно ради не самого комфортабельного жилья за КАД. В этом плане ипотека более комфортный вариант, поскольку при переплате за обслуживание кредита, тем не менее, не приходится переплачивать за съемную квартиру и откладывать деньги с учетом того, что в будущем они будут обесценены инфляцией.

Тем не менее, чем скорее будет новоселье, тем больше по факту придется переплачивать банку. Первоначальный взнос составит около 10-20% от стоимости квартиры, платеж по ипотеке составит 45-50% от заработной платы заемщика.

Если покупатель приобретает бюджетное жилье, то вероятнее всего ему придется выплачивать кредит по высоким
процентным ставкам.

Если доход заемщика не высок и большую сумму в качестве первоначального взноса он заплатить не может, то ему будет предложена процентная ставка не менее 13% годовых.

Переплата

Если следовать данным статистики, то семья с ежемесячным доходом 70 тыс. рублей, которая хочет купить однокомнатную квартиру в новостройке за 2, 5 млн. рублей должна предоставить первоначальный взнос в 10% от всей стоимости жилья. Их процентная ставка согласно статистике составит 12,5% годовых, значит каждый месяц они должны будут банку 33 тысячи рублей. При этом для получения ипотеки им понадобится накопить 300 тысяч рублей.

Если добавить к этому страховку и другие статьи расходов, то станет очевидно, что для накопления этой суммы понадобится 9 месяцев, а еще 1,5 года нужно будет для того, чтобы дом достроили. Переплата за 10 лет погашения кредитных обязательств перед банком составит 1,7 млн. рублей – и это ни много ни мало 70% от стоимости самой квартиры.

Для приобретения жилья на вторичном рынке понадобится еще большая сумма. На 10 лет кредита сумма выплат составит ежемесячно 43 тысячи рублей, при ипотечной ставке 14% и рыночной стоимость квартиры около 3 млн. 310 тысяч. Переплата в этом случае составит 2,4 млн. рублей. Надо отметить, что в случае развода супругов они должны будут продолжить выплаты вместе.

Тем не менее, ипотеку можно оформить и на 20, и на 30 лет. В этом случае можно и путешествовать, и позволять себе крупные траты, но переплата в итоге будет просто несоразмерной со скромной рыночной стоимостью квартиры.

Таким образом, копить – трудно и долго, занимать у банка – дорого, но квартирный вопрос решать каким-то образом необходимо. Оптимальным вариантом из всех, которые были рассмотрены, оказывается такой путь: накопить на первоначальный взнос, занять деньги у банка на максимально короткий период времени и с помощью дополнительных заработков и экономичного управления своими финансами их в кратчайшие сроки выплатить.

 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.