Заполнить заявку
+7 (812) 605 95 20

Последовательность действий при заключении договора уступки

квартира по переуступке

До подписания:

1) Выяснить, какой договор заключен с застройщиком
2) Изучить содержание ДДУ и допсоглашений к нему, а также условия уступки
3) Провести проверку разрешительной документации, а также проектной документации, выявить причины переуступки, а также ход строительства и финансовое положение застройщика.
4) Проверить своевременность и размер оплаты по тому договору, что был заключен ранее, а также акт сверки взаимных расчетов, содержание договора уступки.
5) Получить согласие на перевод долга и другие текущие нюансы с застройщиком.

После подписания:

1) Сдать в Управление Росреестра нужный пакет документов для регистрации
После регистрации

1) Оплатить договор
2) Подписать акт приема-передачи документов
3) Направить письменно уведомление застройщику о том, что переход прав состоялся.

Что должно быть в договоре:

1)Договор, по которому уступается право
2)Содержание уступаемого права
3) Документы, которые передаются лицу, вступающему в право требования
4) Иные дополнительные условия, которых не было в первом договоре.

Риски
1) Правомерность договора может быть оспорена
2) Двойная переуступка
3) Риск невозврата денег в части превышающей цену ДДУ в случае расторжения договора
4) Вероятность банкротства застройщика.

Когда запрещено оформлять договор переуступки:

1)Если это предлагает сделать лицо, не имеющее ДДУ с застройщиком
2)Объект не строится
3)При многочисленных судебных тяжбах застройщика с юридическими и физлицами.

Не рекомендуется заключать договор переуступки:

1)Сменился застройщик
2)Многократно продлеваются сроки завершения строительства
3)Наличие судебных споров у застройщика
4)Положения ДДУ противоречат ФЗ-214
5)Цена по ДДУ не намного отличается от цены по переуступке
6)При массовых продажах квартир на объекте
7)При многократной передаче данной квартиры по переуступке за время строительства
8)У застройщика мало опыта
9)От граждан закрыта информация по данному застройщику
10)Застройщик ранее срывал сроки строительства или строил некачественные дома.

 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.