Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Новостройки: что нужно знать покупателю

кредиты под залог

Планируете купить квартиру в новостройке? Пишем по пунктам, с чего начать.

1) Собрать данные о компании-застройщике.

Вдумчиво посмотрите сайт компании. Сразу ответьте на вопрос: насторожило ли что-то? Съездите на место и посмотрите объект. В качестве мониторинга на скорую руку поговорите с рабочими. Эта та самая вещь из разряда «сарафанного радио», которая безотказно работает. Поинтересуйтесь, вовремя ли рабочим выплачивают их заработную плату, попробуйте вывести их на откровенный разговор. Выясните между делом, насколько быстро идет стройка, и чем помимо этого проекта занимается компания-застройщик. Итак, первые выводы о репутации компании уже есть. Если вам рассказали много хорошего, и портрет застройщика получился идеальным, проделайте то же самое с конкурентами. Доверительный разговор с ними даст две полярные точки. То, что будет находиться между ними, золотая середина, и будет информацией, которую вы искали. Не забудьте почитать об истории фирмы.
Само собой: если компания посредством данного проекта пытается погасить свой долг перед третьими лицами, связываться с ней не стоит изначально.

2) Дешевая недвижимость – это из области фантастики. Слишком низкие цены – не совсем здоровый признак, в сфере недвижимости, по крайней мере.

3) Получить от глав компании учредительные документы и с ними ознакомиться.
Переходим, таким образом, к более глубокому уровню данных о репутации фирмы и ее надежности. Вас в этом отношении будут интересовать устав компании, ИНН, ОГРН, документы представителя фирмы, который заключает сделки.

Квартира в ипотеку

4) Увидеть лично лицензию на строительство
На какой срок выдана лицензия и позволяет ли она возвести заявленное количество этажей.

5) Увидеть разрешение на строительство.
Проверить на соответствие заявленные застройщиком сроки и указанные в разрешении конечные сроки сдачи объекта. Отсутствие разрешения – это в какой-то степени нормально, но риски высоки. Платить за отсутствующий дом, даже если он через какое-то время и будет возведен, нужно обозначив все детали и просчитав риски.

6) Ознакомиться с проектной документацией

7) Найти время для внимательного прочтения договора. Согласовать с юристом.
Обязательные пункты договора:
• Передаваемый объект
• Цена договора
• Сроки передачи
• Гарантийные сроки

8) Запросить у застройщика право на землю.
Узнать, каковы риски по целевому назначению земли. В документе должно быть зафиксировано следующее: «для строительства жилого дома по адресу…». Земля под сельскохозяйственные нужды не предполагает использования ее под многоэтажку первичного рынка. Строительство при содействии властей также рискованный выбор для инвестора, дом могут отнять в любой момент и на невыгодных условиях.

9) Тонкости права собственности
В преамбуле договора должен быть обозначен факт вашего участия в торгах. Это необходимое подтверждение правомерности получения вами прав собственности.

10) Полномочия лиц
Разберитесь в правомочности лица, которое заключает договор. Числится ли этот человек в компании. Насколько он юридически надежен. 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Крупнейший банк...