Заполнить заявку
+7 (812) 605 95 20

Купить квартиру в новостройке без риска

кредиты под залог

Перед тем, как купить в ипотеку квартиру в новостройке, нужно не только поверить надежность банка, нет ли скрытых комиссий и то, насколько выгодный процент он вам предложил, но разумеется и качество самой новостройки. Что может выясниться после того, как квартира куплена?

Случаи, когда земля в новостройке не передается в собственность, а арендуется случаются больше в Азии, чем в России, а вот в России более реальная проблема - это долгострой, трещины, аммиачные ингредиенты в строительных растворах, использованных при возведении дома, перекрытия из пенопласта и эффект карточного домика. Эксперты "Первого Залогового Центра"разработали специально для вас схему проверки новостройки, которой мы делимся с вами в этой
статье.

Как проверить новостройку:

Шаг 1. Контроль документации
Внимательно изучите чертежи, план дома, схемы, расчеты и прочие юридические аспекты. Дальше по бумаге будут отслеживаться только темп строительства, а именно на этом этапе можно предугадать задержки в строительстве.

В документации обратите внимание на сведения о прочности фасада, вентиляции, организации воздухопровода. Уточните, с каким архитектурным бюро сотрудничает застройщик и найдите по его работам заключения экспертов, если они есть в интернете.

Как делается документооборот в данной строительной компании. Это первый сигнал для дольщиков. Вся документация должна быть четкой, работы в реальности должны соответствовать тем, что выполнены в действительности.

Шаг 2. Контроль в период строительства

Если все бумаги в порядке, приступаем к следующей фазе контроля. Для всех этапов стройки обязательна приёмочная проверка. Этим занимаются конкретные люди, одни контролируют армирование, другие монолит и кирпичную кладку, третьи отделку, четвертые инженерную. Затем этот участок строительства проверяет застройщик.

* Репутация застройщика
Годы работы на рынке одни считают гарантией, другие полагаются только на то, есть ли у застройщика другие в срок и качественно построенные дома. Квалификация инженеров и их опыт не менее важны.

Шаг 3. Осмотр квартиры
И наконец, все этапы строительства закончились, и наступила очередь Вам принимать работу после всевозможных экспертов, технических инженеров и комиссий. Перед тем как подписать акт приемки-передачи, нужно заглянуть в каждый угол в квартире. Лучше всего взять рулетку, фонарик, уровень, отвес и всё самостоятельно проверить, не жалея времени.

Что проверять

1) Четыре стены и потолок
Все должно быть ровным, не иметь наклонов и трещин. Угол между полом и стенами должен составлять 90 градусов. Также нужно проверить толщину перегородок между комнатами и параметры квартиры

2) Стыки
Сюда относится качество изоляции монтажных стыков, герметизация оконных проемов, края полов, углов стен, потолков. Если здесь есть огрехи, то может появиться плесени, а в комнате будет постоянная влажность и холод.

3) Коммуникации

Проверить с помощью фонарика стоит и инженерные системы: электропроводку, с помощью какого-либо прибора, можно протестировать работу розеток (с помощью зарядного устройства для мобильного телефона).

Для проверки вентиляции приложите к вытяжке лист бумаги: он должен сохранить свое положение и не обдуваться ветром.

Напор воды в кране должен быть хорошим сразу же, без обещаний и отлагательств. Это свидетельствует о том, что водопровод работает исправно. Не должно быть в квартире ни плесени, ни ржавчины и мокрых пятен.

Проверьте также батареи. Их технические параметры установки таковы: 8 см от пола и более, 2 см от стены. Если что-то сделано не так, на подоконниках в дальнейшем может накапливаться конденсат.

В случае неполадок нужно исправить проблему и только потом подписывать акт приемки-передачи, делать ремонт и переезжать. Если нарушения исправить не так просто, стоит обратиться в суд и потребовать от застройщика полного выполнения требований, данных в договоре с дольщиками. В этом случае отказываться от квартиры, значит потерять в деньгах. Нужно добиться от застройщика доработки недочетов и тогда можно спокойно принимать работу и переезжать.

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.