Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Где найти хорошего риэлтора

кредиты под залог

Сделки с недвижимостью происходят не так часто, чтобы заниматься ими самим, без консультации специалиста. Если человек вкладывает деньги в недвижимость регулярно, он имеет качественный опыт и может выходить на сделки самостоятельно. В остальных случаях понадобится посредник - риэлтор. Российский рынок в этом плане имеет свои минусы, например то, что среди риэлторов на нем много непрофессионалов и мошенников. Где найти риэлтора, который проведет сделку прозрачно и грамотно?

Итак, ищем человека, который уделит поиску квартиры или покупателя время, силы и применит знаниия для более выгодной заказчику сделки. Что нужно от риэлтора? Найти ликвидный объект в случае покупки и покупателя, который готов заплатить хорошую цену за вашу квартиру, согласовать всё это с вами и юридически сопроводить сделку (проверить, чтобы на объекте не было обременений: арестов, прописанных родственников и несогласных с продажей собственников, в случае если продажа квартиры затягивается по этим причинам, часто берется займ до продажи). Соответственно на рынке есть около 30% риэлторов, которые хотя навязать наивному покупателю никому ненужный объект по высокой цене, но 70% специалистов делают свою работу профессионально и прозрачно, зарабатывая себе хорошую репутацию.

Обычно хорошего риэлтора, как и хорошего врача или парикмахера ищут по знакомству. Если в ваших кругах есть такой риэлтор, о репутации которого могут поручиться ваши друзья, то это, как правило, вполне удачный вариант.

Если же нет, оцениваем риэлтора по таким признакам:

1) Разговор по телефону: насколько подробно вам всё объясняют, не хочет ли он уйти о разговора и деталей, вежлив ли он. Сразу спрашивайте по существу, - оцените уровень специалиста. Спросите, какие варианты он может вам предложить уже сейчас. Оцените, насколько они вам интересны.

2) В офисе: попросит посмотреть учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

Чем меньше сотен в номере свидетельства, тем дольше риэлторская компания на рынке (номер на 200-300 - агентство работает не один десяток лет).

3)В офисе: уточните, есть ли у конкретного риэлтора право подписывать договоры с клиентом и какие именно. Бывает так, что это указано в уставе, тогда смотрим, когда и кого назначили этим заниматься. Это не та информация, которую можно утаивать, так что любая скрытность будет минусом для агентства.

4) Адрес: если по факту расположение не соответствует тому, что указано на бумаге, возможно перед вами мошенники, которые арендуют любую комнату, а в юридическом адресе указывают несуществующее место.

5) Личное мнение:вызывает ли у вас этот человек доверие? Вам предстоит увидеться с ним от 5 до 10 раз, так что задумайтесь.

6) Договор: всё, что прописано в договоре мелким шрифтом, справедливо вызывает сомнения и должно быть прочитано более внимательно.

7)Что указывается в договоре:
Предмет договора(продажа/покупка недвижимости, аренда помещения и т.д.), сроки и стоимость услуг, условия расторжения договора.

8)Кто собирает документы: собственник, но можно оформить доверенность на риэлтора.

9)Сертифицированные компании чаще всего страхуют ответственность риэлтора. Посмотрите, каковы условия страховки.

10) Признаки мошенников:

  • запрет на прямое общение с представителями продавца или собственниками
  • право риэлтора на разницу между реальной ценой продажи и ценой по договору
  • санкции: штраф при одностороннем расторжении договора по вашей инициативе выше стоимости услуг агентства (3-6% от цены объекта)
  • неэксклюзивный договор с риэлтором
  • риэлтор соглашается со всеми вашими требованиями
  • обещают сомнительно много или неприлично мало.

 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.