Вопрос - ответ

Какие документы нужны для рассмотрения кредита под залог недвижимости от частного инвестора?

Обязательные документы:
1. Свидетельство о собственности.
2. Договор на основании которого недвижимость стала вашей собственностью (Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или другой правоустанавливающий документ).
3. Кадастровый паспорт помещения.

Дополнительные документы:
4. Справка по форме 7.

5. Справка по форме 9.

6. Выписка из ЕГРП.

Наверх

Как быстро можно получить деньги под залог недвижимости?

Срок рассмотрения заявки и подготовки документов (при положительном решении): 1 день + регистрация сделки в УФРС. Для договора займа это 5 рабочих (7 календарных) дней, а для договора купли-продажи или дарения - 10 рабочих (14 календарных) дней. Получение денег по факту регистрации сделки.

Наверх

Как быстро можно получить деньги под залог автомобиля?

Деньги под залог автомобиля можно получить в день обращения.

Наверх

Возможно ли досрочное погашения кредита?

Да, досрочное погашение кредита возможно, при уплате процентов только за период пользования деньгами.

Наверх

Какой минимальный и максимальный срок кредитования у частного инвестора?

Минимальный срок кредитования у частного инвестора 3 месяца, максимальный 1,5 года с возможностью пролонгации кредита.

Наверх

Какие виды выплаты кредита бывают у частного инвестора?

1. Выплаты процентов в течение всего срока кредитования, а тело кредита выплачиватся с последним платежем.
2. Ежеквартальные выплаты процентов + тело кредита
3. Проценты и тело кредита выплачиваются в конце срока.
4. Ежемесячно выплачиваются проценты и тело кредита

Наверх

Несет ли заемщик какие-то дополнительные расходы?

Заёмщик несет только расходы связанные с оформлением документов у нотариуса.

Наверх

Подскажите, при залоге недвижимости все должны быть выписаны из этой квартиры или необходимо только их согласие?

Если речь идет о банковском кредитовании, то в квартире никто не должен быть прописан. Если говорить о частных инвесторах, то выписка не требуется, но есть условие, что не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.

Наверх

Можно ли получить кредит под залог квартиры в строящемся доме?

Нет, нельзя.

Наверх

Какие законы регламентируют кредитование под залог недвижимости?

• Гражданский Кодекс РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23).
• Федеральный Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1988 г.
• Федеральный Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Наверх

Можно ли оформить кредит под залог муниципальной квартиры?

Нет, так как квартира является собственностью государства.

Наверх

Если рассчитаться по кредиту до окончания срока кредитования, как будут начисляться проценты по долгу?

При досрочном погашении уменьшается основной долг, и проценты начисляются на оставшуюся сумму долга.

Наверх

Могу ли я, дав деньги в долг под залог квартиры, в дальнейшем стать собственником этой квартиры, если мне вовремя не вернут деньги?

В зависимости от схемы, по которой вы даете деньги в долг, вы может или просто наложить обременение на недвижимость либо стать ее юридическим собственником (на время кредитования). Но в любом случае, если заемщик не выплачивает вам займ, то недвижимость реализовывается либо при обоюдном согласии сторон, либо через суд. После этого займодавец получает ТОЛЬКО сумму займа+проценты+пени или штрафные санкции(если такие имеются), ВСЕ ОСТАВШУЮСЯ разницу между суммой продажи и суммой долга получает заемщик.

Наверх

Как проходит оценка моей квартиры? Вы сами ее оцениваете? С отчетом?

Если вы кредитуетесь в банке №1 под залог недвижимости, то нужно проводить официальную оценку недвижимости в оценочной компании, аккредитованной при банке №1, по результату которой вы получаете официальный отчет. Причем если вам банк №1 отказал, а в банке №2 оценочная компания, в которой вы сделали оценку, не аккредитована, то вас попросят сделать оценку повторно. При кредитовании у частного инвестора оценку вашей недвижимости делают наши специалисты. Эта оценка подходит для любого из инвесторов которые с нами сотрудничают.

Наверх

Вы переоформляете мою квартиру на свою компанию (частного инвестора) или накладываете обременение?

В нашей компании возможна схема кредитования под залог недвижимости как по договорам займа и залога, когда на недвижимость накладывается обременение, но она остается юридически в вашей собственности. Так и по сделке РЕПО (договору купли продажи с договором «обратного выкупа»), когда недвижимость на время кредитования юридически переоформляется на инвестора, а по факту выплаты займа обратно переоформляется на заемщика. От выбора схемы кредитования зависят проценты по кредиту.

Наверх

Как я буду уверен в том, что после погашения займа недвижимость снова станет моей?

При оформлении займа по договорам займа и залога недвижимость остается в вашей собственности, на нее просто накладывается обременение о том, что вы не можете ее продать, разменять, подарить… При оформлении займа по сделки РЕПО (договору купли продажи с договором «обратного выкупа») недвижимость только юридически переоформляется на инвестора до выплаты займа, после чего обратно переоформляется на заемщика. Все условия сделки четко прописываются в договоре, который обязует инвестора при добросовестном исполнении вами обязательств (выплате займа) переоформить недвижимость на вас обратно.

Наверх

Может ли физическое лицо оформить имущество под залог?

Да, конечно! Физическое лицо, заключившее с заемщиком договор займа денег и залога недвижимости, может на основании этого договора наложить обременение на недвижимость в УФРС.

Наверх

Каковы основные условия для получения кредита под залог в банке?

Вы можете получить кредит в банке, если:

• Ваш возраст от 18 до 60 лет (на момент погашения кредита).
• Вы являетесь гражданином РФ.
• Вы официально работаете не менее 6 месяцев на последнем месте работы и можете предоставить справки с работы о вашей заработной плате и копию трудовой книжки.
• Не имеете испорченной кредитной истории.
• Имеете в собственности имущество, которое может служить залогом.

Наверх

Как долго банк рассматривает заявку на кредит?

За 2-3 дня можно получить предварительное решение по кредиту. Окончательного решения придется ждать не менее 7-10 рабочих дней (зависит от банка).

Наверх

Существуют ли у брокерской компании документы, подтверждающие ее добросовестность?

Помимо правоустанавливающих документов на ведение деятельности, у брокерских агентств есть сертификаты (договора) об аккредитации (сотрудничестве) с банковскими и другими коммерческими организациями.
Добросовестность и качество оказанных услуг обычно отражены в отзывах, мнениях в интернет сетях, а также в рейтинговых статьях. Советуем также обратить внимание обширность, доступность и информативность изложенного материала на сайте (в рекламе) агентства. Спектр предоставляемых услуг также указывает на профессионализм выбранного вами брокера.

Наверх

Можно ли взять кредит под залог квартиры, которую только собираешься приватизировать для продажи?

Кредит под залог недвижимости возможен только при наличии права собственности, которое подтверждается свидетельство из УФРС на регистрационном бланке.
Если у Вас еще неприватизированная квартира, юридически Вы не являетесь собственником, а следовательно не можете совершать подобных операций с недвижимостью.

Наверх