Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Право собственности

Право собственности

Один из довольно проблемных видов собственности – доля в квартире. Что нужно знать, чтобы грамотно и объективно ее оценить и определить право пользования долей?

Чаще всего доля равна одной из комнат квартиры, но также часто владельцу не удается закрепить за собой право собственности на полноценную площадь владения.

  • К примеру, бывали случаи, когда двухкомнатную коммунальную квартиру, прошедшую процесс приватизации, поделили между двумя законными владельцами, признав право собственности каждого не на однокомнатную квартиру, а на долю точно равную этой в любой другой квартире. Конечно, это была оплошность жилищного органа, занимавшегося приватизацией. В итоге жильцы поневоле вступили в долевую совместную собственность.

Решение:

Тем не менее, важно помнить, что собственник приватизированной комнаты, как и у долевой сособственник квартиры, наделен правом преимущественной покупки.

Руководствоваться в этой ситуации нужно п. 6 статьи 42 Жилищного Кодекса РФ, где написано, что в случае вашего решения продать комнату в коммунальной квартире остальные собственники комнат (соседи, родственники) обладают преимущественным правом покупки продаваемой площади на условиях, определенных в Гражданском Кодексе РФ.

 

Но эти преимущества, связанные с правом собственности в коммунальной квартире, в долевой собственности отсутствуют. В коммунальной квартире право пользования определено четко: вторжение на чужую территорию грозит уголовной ответственностью, а в долевой собственности таких границ, по сути, нет. Получается, что даже возможность отгородиться замком от общего коридора будет спорным моментом по закону. Необходимо изначально определить порядок пользования квартирой и доли в ней.

Как правильно осуществить регистрацию права долевой собственности в однокомнатной квартире? И возможно ли вообще сделать это точно?

  • В однокомнатной квартире или двухкомнатной со смежными комнатами это невозможно. Одну комнату попросту невозможно поделить между двумя людьми, а проблема со смежными заключается в том, что нельзя повесить замок на дверь, так как придется перекрыть одну из комнат (проходную). Юридически возможно только признание права собственности всех собственников на квартиру полностью.

Решение:

Если в квартире есть минимум два помещения, которые можно подвергнуть отчуждению, следует сравнить размер доли одного из со-собственников с размером одной из комнат.

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.