Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Покупка квартиры от застройщика: инструкция

pokupka-kvartiry-ot-zastroishchika-instruktsiya

Покупка квартиры от застройщика несет в себе много серьезных рисков: начиная с того, что застройщик может забрать деньги и уехать в неизвестном направлении, стройка соответственно прекратится, и заканчивая минусами в отделке самого дома. Эксперты Первого Залогового Центра собрали воедино все принципиально важные правила такой покупки, чтобы памятка всегда была перед глазами.

1) Соберите данные о компании-застройщике.

Посмотрите подробно сайт компании, изучите объект на месте, узнайте, вовремя ли рабочим выплачивают их заработную плату, постарайтесь установить с ними доверительный контакт. Поинтересуйтесь, насколько быстро идет стройка и чем еще занимается компания помимо данного объекта. Таким образом, выводы о репутации компании уже имеются. Затем поспрашивайте о ней в других компаниях, изучите историю фирмы.
Важно: если компания через строительство данного объекта гасит свой долг перед третьими лицами, то ей доверять не стоит.

Читайте также: "Для чего нужен предварительный договор купли-продажи"

2) Избегайте покупок за бесценок.

Слишком низкая цена на объект в новостройке говорит только об одном: перед вами мошенники.

3) Попросите у глав компании учредительные документы.

Так вы сможете сделать дальнейшие выводы о репутации фирмы и ее надежности. К таким документам относятся: устав компании, ИНН, ОГРН,документы представителя фирмы, который заключает сделки.

4) Требуйте лицензию. 

Это отдельный и очень важный этап: ознакомление с лицензией на строительство. Как долго действует данная лицензия? Позволяет ли она построить на выбранном месте дом с указанным количеством этажей.

5) Требуйте разрешение на строительство.

Проверьте в нем, совпадут ли конечные сроки сдачи объекта. Отсутствие разрешения – частое явление. Разрешение в данном случае приобретается в ходе строительства, но это очень рискованный выбор.

6) Ознакомьтесь с проектной документацией

7) Потратьте время, чтобы вдумчиво прочитать договор.

Отведите на это столько времени, сколько вам нужно, и если вас торопят, ни в коем случае не бросайте договор недочитанным – его нужно изучить досконально.

В договоре для его правомерности обязательно должны быть зафиксированы:

  • Передаваемый объект
  • Цена договора
  • Сроки передачи
  • Гарантийные сроки

Купля продажа с рассрочкой платежа – более опасный вариант. Данный договор не проходит государственной регистрации.
Договор участия в ЖКС (жилищно-кооперативном строительстве) несет в себе ее большие риски. Кооператив покупает вам жилплощадь, вы же должны внести свой пай.
Также в случае с ЖКС возможен вариант поэтапных взносов. Особое внимание в договоре уделите пункту о собраниях, в ходе которых решается вопрос о распределении жилья. Общая вносимая сумма будет распределена также на оплату всех квартир.

8) Выясните, есть ли у застройщка право на землю.

Также обратите внимание на целевое назначение земли. В документе должно быть прописано: «для строительства жилого дома по адресу…». Земля под сельскохозяйственные нужды не предполагает использования ее под многоквартирный жилой дом. Строительство при содействии властей имеет одну весомую опасность: квартиру могут продать без вашего ведома.

9) Право собственности

В преамбуле договора должен быть зафиксирован факт вашего участия в торгах. Именно это подтверждает законность получения вами права собственности.

10) Полномочия лиц

Обязательно узнайте о правомочности лица, которое заключает договор. Числится ли этот человек в компании.

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.