Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Образец "Договора аренды"

Образец  "Договора аренды"

В продолжение предыдущей статьи размещаем образец "договора аренды" ("договора коммерческого найма").

 

ДОГОВОР №_ серия АL
найма жилого помещения

Санкт-Петербург « ____ » ____________ 20__ г.

Гр. _____________________ , именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. _______________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на __________________ жилое помещение общей площадью ________ кв. м., состоящее из_ комнат, расположенное по адресу: инд.: 19___ , Санкт-Петербург, ____________________

дом ____, корп. ____, кв. ____, принадлежащее НАЙМОДАТЕЛЮ на основании: _____________________ ,
а НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее _________________________ .

2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.3. Регулярно, 1-2 раза в месяц, проверять и выяснять размер задолженности НАНИМАТЕЛЯ по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять счета по указанной задолженности НАНИМАТЕЛЮ.

2.4. По истечении срока действия договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение.

2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще ___ раз (а) в месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ».

3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.

3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.

3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

3.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.6. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.

3.7. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.

3.8. При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них НАЙМОДАТЕЛЮ.

3.9. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т. п.), а также при пожаре немедленно сообщить в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п. ) и НАЙМОДАТЕЛЮ.

3.10. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права сдавать данное помещение в поднаем, если это не оговорено в специальном соглашении с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3.11. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.

3.12. НАНИМАТЕЛЬ вправе использовать предоставленное по договору помещение в конторских целях по письменному разрешению НАЙМОДАТЕЛЯ.

3.13. Допускать в данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением плату в размере ___________ в месяц.

4.2. В качестве аванса НАНИМАТЕЛЬ выплачивает арендную плату за ___ месяц (ев) в размере ___________ .

4.3. НАНИМАТЕЛЬ вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее ____ числа текущего месяца.

4.4. НАЙМОДАТЕЛЬ не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия НАНИМАТЕЛЯ.

4.5. Все суммы, указанные в договоре в долларах США, пересчитываются в рубли в день совершения платежа по курсу ЦБ России. Оплата производится в рублях.

При получении от НАНИМАТЕЛЯ (его представителя) арендной платы НАЙМОДАТЕЛЬ заверяет факт получения денег своей подписью в таблице (с указанием суммы и даты выплаты и своей подписью) в обоих экземплярах договора.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

5.1. НАНИМАТЕЛЬ дополнительно оплачивает междугородные и международные телефонные переговоры .

5.2. Оплата коммунальных услуг производится за счет __________________ . Электроэнергия за счет ________ .

5.3. ____________________________________________ .

6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до « ____ » ____ 20___ г.

Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон.

6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.

6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях:

– нарушения НАНИМАТЕЛЕМ п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.10, 3.12.

– при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.

НАЙМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (НАЙМОДАТЕЛЬ) предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за данное жилое помещение.

6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения – в Федеральном или третейском суде.

7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором.

7.3. В случае несоответствия действительности утверждений НАЙМОДАТЕЛЯ, изложенных в п. 8.7 и п. 8.8, а также нарушении им п. 2.2 настоящего договора, он обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере 100 % от суммы, указанной в п. 4.1 и выполнить обязательство по п. 6.4.

7.4. В случае задержки на срок более трех дней освобождения и передачи жилого помещения НАЙМОДАТЕЛЕМ или НАНИМАТЕЛЕМ другой стороне договора, а также при нарушении требований к техническому и санитарному состоянию жилого помещения на момент передачи, Сторона передающая обязана уплатить принимающей Стороне штраф в размере 10% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки и компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков.

7.5. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В указанном жилом помещении установлен телефон № ___________ , зарегистрированный в ПТС за указанным адресом (отдельный, с блокиратором). На момент подписания договора абонентная плата внесена до « ___ » ______________ 20___ г.

8.2. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи решаются за счет НАНИМАТЕЛЯ отдельно от настоящего договора.

8.3. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть.

8.4. НАЙМОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________ ответственным за выполнение данного договора.

8.5. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать: _________________________________ .

8.6. При изменении адресов регистрации (прописки), проживания или номеров телефонов каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение 5 дней с момента изменения.

8.7. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что все граждане, имеющие право на данное жилое помещение, не возражают против сдачи его в аренду в соответствии с настоящим договором.

8.8. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что никакие обстоятельства не препятствуют ему сдавать квартиру в аренду .

8.9. Особые условия _____________________________ .

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
(перечень имеющихся повреждений)
(дана по соглашению сторон)

1. ______________________________________________

2. ______________________________________________

3. ______________________________________________

4. ______________________________________________

5. ______________________________________________

6. ______________________________________________

7. ______________________________________________

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Крупнейший банк...