Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Коммерческая ипотека в России

kommercheskaya-ipoteka-v-rossii

Ипотеку в российских банках получить довольно непросто. Что касается коммерческой ипотеки, то здесь всё еще сложнее. Банки редко участвуют в кредитовании нежилой недвижимости. Почему коммерческая ипотека не востребована в России и как предпринимателю получить кредит на офис?

Главная трудность состоит в том, что коммерческая ипотека плохо регулируется законом. На этот счет есть четкий закон только в сфере жилой недвижимости. Известно, что при вступлении в ипотеку недвижимость становится залоговой до окончания выплат.

  • Почему тот же механизм не действует для коммерческих объектов? Она становится залогом только если заемщик станет ее собственником и продавец получит деньги. При наличии в стране теневого бизнеса банк несет риски, вступая в такую сделку.

Чаще всего успешный бизнес может позволить покупку офиса. Если нет, то по крайне мере предоставить в залог любое другое имущество. Остальные варианты не без оснований могут показаться банку рискованными.

  • Также в России коммерческая недвижимость может подвергаться рейдерским захватам, а значит, право собственности на нее будет утеряно. Получается, что банки больше доверяют частным заемщикам, чем предпринимателям.

Кредитные организации проводят сделки с коммерческой недвижимостью по своим схемам: например, через предоплату в депозитные ячейки.

Хорошим выходом из ситуации может быть кредит под залог недвижимости. Если предприниматель выбирает данный вариант, процентная ставка по его кредиту, как показывает практика российских кредитных организаций, может быть снижена до 10 процентных пунктов.

Тем не менее, серьезная проверка на надежность должна быть проведена как заемщиком, так и банком, поскольку такие сделки сложнее в плане юридической безопасности.

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.