Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Как сохранить ипотечную квартиру

kak-sokhranit-ipotechnuyu-kvartiru

Вступление в ипотеку в некоторых случаях заканчивается тем, что квартиру забирает банк, поскольку заемщик не смог погасить ипотечный кредит. В каких случаях банк имеет на это право, и как этого избежать?

  • Банк имеет право забрать квартиру, которая, по сути, находится у него в залоге до момента полного погашения ее стоимости, если заемщик не вносит платежи по графику или не оплатил полную или частичную сумму (с нарушением сроков оплаты, указанных в Информационном расчете) суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Сюда относится и невыполнение пунктов договора страхования, нарушение заемщиком правил пользования и ремонта квартирой, которая находится под залогом у банка, допущение угрозы утраты/ повреждения квартиры, отказ банку в проверке квартиры, а также другие пункты, которые банк прописывает в договоре.

  • В случае нарушения пунктов договора залогодержатель может обратиться в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскание может последовать либо через суд, либо по письменному согласию обеих сторон, заверенному нотариусом, без участия суда. Предмет залога при этом продается банком с полным соблюдением правил Гражданского Кодекса РФ. Можно также подать ходатайство об отсрочке продажи имущества с публичных торгов до одного года (П.2 ст.350 ГК РФ).

Добиться ее, как правило, можно без препятствий, однако, это не освободит заемщика от погашения ежемесячных платежей на время отсрочки.

Читайте также: "Кредит под залог автомобиля"

Внесудебный порядок взыскания согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) невозможен в следующих случаях:

  1.  При вступлении в ипотеку требовалось согласие органов (опеки, например) или лиц со стороны
  2.  Залогом в ипотеке является предприятие, земли сельскохозяйственного назначения, муниципальная и госсобственность, общественно ценные в историческом, художественном или культурном пане постройки
  3.  Залогом выступает общая собственность, где один из собственников не дает согласия на внесудебное решение вопроса.
  4. В залоге находится имущество, право собственности на которое принадлежит физическим лицам.

Если квартира всё таки продается на торгах, начальную цену для ее продажи определяет суд, при несогласии с его решением заемщик может подать ходатайство о новой оценке, но он будет вынужден оплатить при этом расходы на оценщика.

 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Крупнейший банк...