Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Как продать недвижимость

kak-prodat-nedvizhimost

На первый взгляд легкая процедура купли-продажи на деле оказывается не такой уж простой и безопасной. Подать объявление, сделать несколько просмотров квартиры, договориться с одним из покупателей о сделке, что может быть проще? Тем не менее, разберем эту процедуру более подробно.

1) Установить оптимальную цену на квартиру/ комнату/ участок земли

Купите журналы и газеты, где печатают объявления о продаже жилья. Необходимо посмотреть по стоимости, к какому варианту будет ближе ваша жилплощадь. Это и называется, по сути, мониторингом рынка – сделать подборку аналогичных вариантов и на ее основе оценить объективно свою собственность.
Также, как только решение продать недвижимость было принято, можно обратиться к помощи профессионалов. Данный способ позволяет защитить собственность от мошенников, которых на рынке немало, главное выбирать надежное агентство, работающее с недвижимостью. Специалист учтет все нюансы данного объекта и оценит его с максимальной точностью в денежном выражении. Такой подход к сделке будет правильным решением, но это совсем не значит, что стоит отказываться от собственного мониторинга рынка.

2) Найти покупателя

Далее лучше всего разместить объявление в печатном издании данной тематики или на соответствующем сайте в интернете. Достаточно разместить 2-3 раза за неделю объявление в нескольких изданиях, и жилье продастся быстро. В интернете размещать рекламное объявление выгоднее, потому что на сайт у покупателей есть доступ 24 часа в сутки, также они могут посмотреть фотографии объекта.
Недостатки объекта лучше указывать. Очевидно, что покупатель их и так найдет, но если это произойдет без вашего предупреждения, вряд ли он захочет покупать квартиру.

3) Получение аванса за объект

Предположим, что покупатель найден, с ним заключен предварительный договор купли-продажи. Следующим этапом будет получение вами денег: а именно аванса. Получить аванс – значит заручиться гарантиями того, что сделка состоится. Ведь без этого она может быть по разным причинам отменена уже на финишной прямой, а такой поворот событий будет досадной потерей времени. Если сделку отменят, то задаток останется вам, в противном случае – только потерянное время и силы.

4) Этап составления договора продажи

Главными моментами в договоре купли-продажи недвижимости будут следующие пункты:
Продавец обязуется подготовить документы на передачу недвижимости. Покупатель подтверждает сделку и передает оговоренную сумму. Обычно агентство берет на себя обязательства по составлению договора купли-продажи. В идеале все тонкости, связанные с договором купли-продажи лучше поручить профессионалам. Юрист должен учесть при составлении договора также и законодательные ограничения и обременения, которые могут быть на объекте.
Покупатель передает деньги, при этом гарантии сторон и факт сделки заверяются нотариусом, подписывается ряд документов (договор купли-продажи, акт о приеме-передаче недвижимости, Документ о праве собственности на недвижимость, свидетельство на право владения жильем в жилищно-строительном кооперативе, свидетельство о приобретении недвижимости с торгов, о получение в наследство или другие документы, подтверждающие права собственности продавца, Договоры дарения, мены или пожизненного содержания (если речь идет о продаже квартиры). Безопасность и конфиденциальность сделки должна быть соблюдена. Документы регистрируются в БТИ (Бюро Технической Документации), на каждом из них должен быть штамп.

Расходы в ходе сделки будут следующими:

  • государственная пошлина на куплю-продажу недвижимости
  • страховые расходы по составлению договора купли-продажи
  • услуги нотариуса
  • налоги
  • услуги риэлтора
  • сбор в Пенсионный фонд
  • услуги банка по проверке подлинности денежных средств
  • налог, который платит с дохода продавец
  • извлечение документов на право владения собственностью из различных реестров 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.