Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Как получить долевой ипотечный кредит

kak-poluchit-dolevoi-ipotechnyi-kredit

Покупка жилья на стадии строительства – один из самых доступных способов улучшить жилищные условия. Квартира обходится покупателю дешевле примерно на 30%. Однако и в этом случае нужную сумму не всегда можно внести единовременно. Для того чтобы выйти на такую выгодную сделку и расплатиться по частям, существует долевая ипотека (ипотека с участием).
Об этом варианте известно меньше, чем о стандартной ипотеке, хотя предоставляется он, по сути, большинству платежеспособных граждан, как и обычная ипотека. Здесь есть свои риски: попасть в долгострой, оказаться обманутым дольщиком… Но долгостроев в России к 2013 году практически не осталось, а чтобы не обмануться при покупке, нужно просто детально изучить вначале рынок жилой недвижимости, а затем уже выбранный объект и договор по нему.

Для получения долевого ипотечного кредита нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. Пункты, на которые стоит обратить особое внимание – сведения об объекте, его стоимость, гарантийные сроки, сроки сдачи объекта дольщику (т.е. Вам), план квартиры. Если вы состоите в браке, понадобится заверить у нотариуса согласие обеих сторон на сделку. Также лучше будет проконсультироваться по договору с юристом не из компании застройщика.

  • Следующим этапом будет регистрация договора в соответствующих органах: для этого Вы и застройщик пишете заявление на регистрацию. Договор подается в финансовую организацию, которая и перечислит деньги на счет застройщика.

Банку, который выдает долевую ипотеку, будет до полного погашения графика выплат принадлежать доля Вашей недвижимости (и/ или в доходе). Чтобы обезопасить себя, банк может выдвинуть такое условие: договор залога прав на квартиру.

  • Необходимым условием для заемщика будет оформление страховки и выплата фиксированной суммы ежегодно в течение всего периода погашения кредита.

Чем рискованна долевая ипотека

В каких случаях одна из сторон может расторгнуть договор? Если заемщик не выплачивает кредит, банк, скорее всего, расторгнет договор в кратчайшие сроки. При этом ничего не потеряв (о том, как банк себя обезопасил, мы уже читали выше).
Есть и другой вариант. Он, в свою очередь, дает серьезные гарантии покупателю: если застройщик не выполняет своих обязательств, банк разрывает с ним договор, при этом возвращает деньги заемщику вместе с выплаченными процентами, а затем уже требует возврата у застройщика.
В чем здесь интерес банка? Зачем ему все эти сложности?

  1. Данная схема защищает интересы банка при высоких темпах инфляции, а значит, процентная ставка может быть снижена.
  2. Периодические платежи уменьшаются, риск невыплаты со стороны заемщика также снижается.

Хотя здесь и банк идет на определенные риски в силу того, что жилье еще не достроено.

Вступать ли в долевую ипотеку?

Для заемщика такой вариант является однозначно положительным: платежи будут уменьшенными, приобрести жилье, как и погасить ипотеку будет таким образом намного легче. При этом оценить возможные риски в любом случае необходимо.

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Крупнейший банк...