Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Как купить квартиру в ипотеку

квартира в кредит

Каждый из нас мечтает о приобретении собственного жилья или об улучшении уже имеющихся жилищных условий. Ипотека является самым быстрым способом реализации этой мечты. Сегодня на рынке ипотечного кредитования банки предлагают большое количество программ на покупку недвижимости. Можно выделить 3 основных вида ипотечного кредитования: на приобретение строящегося жилья, на уже построенное жилье и на ремонт или реконструкцию объектов недвижимости.

В условиях кризиса 2008 и 2009 года банки практически перестали выдавать займы на приобретении первичной недвижимости. Сейчас представители государственных организаций пытаются повысить спрос на новые квартиры, сделав кредиты на их приобретение самыми выгодными. Так, для финансирования ипотечного кредитования на первичное жилье в 2011-2012 г. в рамках специальной программы ВЭБа выделено 150 млрд. рублей.

Банкам-партнерам АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) государством оказывается финансовая поддержка при условии, что ипотека на первичное жилье будет доступна заемщикам под 11% годовых в рублях и ниже. Сбербанк России объявил о начале акции «888», в рамках которой новую квартиру в кредит можно оформить всего под 8% годовых. На текущий момент это самая низкая ставка по ипотеке на рынке кредитования. Акция продлится до конца июня 2011 года.

Более половины ипотечных заемщиков интересует покупка недвижимости на вторичном рынке. Минимальная ставка по ипотеке на уже построенное жилье составляет 13% годовых, первоначальный взнос – в среднем 15- 20% от стоимости квартиры. Сегодня ни один банк не предоставляет ипотечных программ с 0 первоначальным взносом, и по прогнозам экспертов в ближайшее время таких программ не появится на рынке кредитования.

Чтобы из всего разнообразия ипотечных программ выбрать для себя наиболее выгодное и удобное предложение, прежде всего, следует рассчитать «фактическую» процентную ставку по кредиту (она включает в себя процент по кредиту, процент по страховке и дополнительные расходы при оформлении ипотеки).

Еще одна немаловажная составляющая кредита – выбор порядка расчета платежей. Большинство банков сейчас предлагают аннуитетные, то есть равные, платежи. Они удобны для планирования семейного бюджета, но невыгодны при досрочном гашении, т.к. в начале расчетов по большей части состоят из процентов, а не суммы основного долга. Дифференцированные платежи в начале срока являются максимальными и довольно обременительными, но с каждым платежом они уменьшаются.

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Чаще всего купленная квартира в кредит и является залоговой недвижимостью, хотя можно заложить и другую имеющуюся в собственности квартиру. Следует отметить, что кредит под залог недвижимости, уже приобретенной и находящейся в собственности заемщика, выдается банками под более низкий процент.

На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования возвращается к докризисным объемам выдачи жилищных займов. По прогнозам АИЖК в 2011 году российским заемщикам будет предоставлено около 415—460 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 580—640 млрд. рублей. По мнению экспертов, если в этом году темпы инфляции будут умеренные, то ставки по ипотеке могут стать самыми низкими за всю историю российского ипотечного кредитования.

Объемы выдач ипотечных кредитов за первый квартал 2011 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли почти на 200%. Во втором квартале ожидается более плавная динамика роста рынка, без резких всплесков и падений. Если на рынке сохранится благоприятная ипотечному кредитованию обстановка, то в 2011 году объем выдачи ипотеки вырастет как минимум вполовину.

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

По статистике каждый третий хочет получить кредит в банке. Но только каждый седьмой знает, что обращаясь за кредитом необходимо предоставить о себе максимально полную информацию. Важно сообщать банкам о себе только достоверные данные, поскольку у банка достаточно способов для проверки полученных сведений.