Заполнить заявку
+7 (812) 389 66 21

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи

dlya-chego-nuzhen-predvaritelnyi-dogovor-kupli-prodazhi

Одним из этапов купли-продажи недвижимости является заключение предварительного договора. Почему основной договор не заключается сразу и в чем необходимость предварительного? Это всегда связано с невозможностью сторон по каким-либо причинам заключить основной договор сразу. Самая распространенная причина: покупателю необходимо время, чтобы собрать нужную сумму, продавцу также нужно время, чтобы подготовить документы.
Таким образом, даже если согласие обеих сторон по всем вопросам о данном объекте имеется, не всегда возможно сразу же выйти на сделку. Предварительный договор - это способ заморозить сделку и зафиксировать гарантии, которые не позволят одной и сторон отменить сделку или за последующий отрезок времени повысить или понизить цену на квартиру.

Именно из-за того, что такой договор не является главным, его воспринимают как гарантии, а не юридический документ. Часто это приводит к большим потерям в ходе сделки. Стоит тщательно подойти к его заключению.

Читайте также: "Как продать недвижимость"

Первым, на что надо обратить внимание, будет срок договора. Указывайте тот же срок действия для предварительного договора, какой бы вы выбрали и для основного. Если срок действия не прописан, договор будет действовать по закону ровно год с момента заключения.

  • Предварительный договор, как правило, закрепляется авансом. Покупатель в подтверждение своих намерений вносит 5-10% стоимости квартиры. Таким образом, если он передумает заключать сделку, то не получит назад залог. К предварительному договору в том числе по этой причине нужно отнестись серьезно.

Особенно внимательно нужно отнестись к продаже застройщиками квартир в новостройках по предварительному договору. Он обычно заключается в тот момент, когда строительство дома еще даже не начато. Трудно назвать эти действия законными, поскольку несуществующий объект продавать нельзя.
Нужно в полной мере обладать данными о лицах-участниках сделки (ФИО, паспортные данные, фактическое место жительства, реквизиты доверенности в случае участия доверенного лица) и всех нюансах сделки. Если в сделке участвует юридическое лицо, необходимо указать его название, тип регистрации, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ФИО доверенного лица и адрес компании. Обязательно нужно указать предмет и условия основного договора - без этого пункта договор недействителен.

  • Основной договор регистрируется в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), для предварительного договора это не нужно.

Важно также знать, что к окончанию срока действия предварительного договора нужно заключить основной, иначе сделка может считаться недействительной, и основной договор не заключат.

заполнить заявку на кредит под залог недвижимости

Для получения подробной консультации позвоните нам по телефону (812) 389-66-21 или заполните он-лайн заявку на кредит под залог недвижимости.

 

Почему выгодно работать с нами

  • Получение кредита от 1 часа
  • Удаленное одобрение кредита - вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег
  • Не требуются документы с работы
  • Сумма кредита до 70% от стоимости залога
  • Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет
  • Процент по кредиту 2,5 - 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования
  • Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс
  • Индивидуальный график погашения
  • Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования

 

Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Крупнейший банк...